「渋谷区のマンションは、いまいくらで売れるのか」「恵比寿や代々木上原と、初台や笹塚では相場がどれくらい違うのか」「売ったあと、手元にいくら残るのか」。渋谷区でマンションの売却を考え始めた方が最初に知りたいのは、この3つではないでしょうか。

結論から申し上げます。国土交通省が公表する成約価格情報から、渋谷区の中古マンション（ワンルーム・1K・1DKを除く間取りの住戸で、専有面積30㎡以上のもの。以下「本記事の集計対象」）のうち、2025年7月〜2026年6月に成約した663件を集計しました。1㎡あたりの価格の中央値は200.0万円、成約価格の中央値は1億2,000万円です。23区では港区・千代田区に次ぐ水準で、4年前の同じ1年間と比べて1㎡あたりの価格は57.6%上がっています。 ただし、直近2年に20件以上の成約がある地区ごとに見ると、1㎡あたりの価格の中央値には99.0万円から266.7万円まで、約2.7倍の幅があります。「渋谷区の相場」という一つの数字だけでは、ご自身のマンションの位置はつかめません。

本記事では、渋谷区の成約データを区全体・地区別・駅別・築年数別に整理し、売却にかかる費用を1億円の例で試算するとともに、税金の考え方、売却の流れ、相談先の選び方までをまとめました。渋谷区に本社を置く当社が、宅地建物取引士の監修のもとで解説します。

【この記事でわかること】

• 渋谷区の中古マンションの成約相場（直近1年の中央値・4年間の値動き・23区の中での位置）
• 地区別・最寄駅別の1㎡あたりの価格と、差を読むときの注意
• 築年数別の相場と、「何年住んでから売るか」を税金と修繕の面から考える目安
• 売却にかかる費用と、1億円で売ったときの仲介手数料の試算（税金やローン返済を引く前の残額）・税金の考え方
• 売却の流れと、査定額の確かめ方・相談先の選び方

【気になるところからお読みください】

• まず相場を見る：区全体の相場 ／ 地区・駅別の相場 ／ 築年数別の相場と売る時期
• お金を確かめる：費用と手取り（仲介手数料の試算・税金の考え方）
• 進め方を知る：売却の流れと相談先 ／ よくある質問

---

渋谷区のマンション売却相場｜2026年第2四半期までの成約データで見る

渋谷区の中古マンションの相場を、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報で確かめます。この章の数字は、2025年7月〜2026年6月（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の直近1年に成約したものを集計しています。

集計の前提

• 出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報（2026年10月31日取得）。不動産会社がレインズに登録した成約の記録を、国土交通省が個人を特定できない形にして公表しているデータです。同じライブラリにある「不動産取引価格情報」（登記をもとにしたアンケート調査）とは合算していません
• 対象：渋谷区の中古マンションのうち、ワンルーム・1K・1DKを除く間取りの住戸で、専有面積30㎡以上のもの（本記事の集計対象）
• 数字：1㎡あたりの価格＝成約価格÷専有面積。平均ではなく中央値（並べたときの真ん中の値）を使い、ごく高額な取引に引っ張られないようにしています。公開値は、価格が上位3桁目を四捨五入した上位2桁、専有面積が5㎡単位で切り上げた値です。専有面積は登記簿に記載された面積（壁の内側で測った面積）をもとにした公表値で、販売図面などに書かれた面積とは測り方が違い、数字が異なる場合があります

渋谷区の相場サマリー（直近1年）

項目	直近1年（2025年7月〜2026年6月）
成約件数	663件
1㎡あたりの価格の中央値	200.0万円
成約価格の中央値	1億2,000万円
専有面積の中央値	65㎡
1億円以上の成約の割合	61.2%

本記事の集計対象（663件）のうち約6割（61.2%）が1億円以上で、1㎡あたり200万円が真ん中の水準です。区全体の単価の中央値を面積に掛けた粗い参考額は、70㎡で1億4,000万円、50㎡で1億円です。これは、それぞれの広さの部屋の成約価格の中央値ではありません。

4年前と比べてどれだけ上がったか

同じ条件で1年前・4年前の同じ1年間と比べると、1㎡あたりの価格の中央値は次のように動いています。

4年間で約1.6倍、直近の1年でも約1割上がりました。四半期ごとの推移を、当社が対応する都心8区（渋谷区・港区・目黒区・千代田区・中央区・品川区・世田谷区・杉並区）・東京23区と並べたものが図1です。

図1：渋谷区の中古マンション 1㎡あたりの価格の推移（成約・中央値・2023年第1四半期〜2026年第2四半期）

四半期ごとの値は、2026年第2四半期（4〜6月）が216.7万円と、集計した期間の中で最も高い水準でした。ただし最新の四半期は成約の登録が後から追加されて件数が増えるため、単独の値は幅をもって読んでください。本記事で「直近1年」と書いている200.0万円は、4四半期をまとめた中央値です。

23区の中での渋谷区の位置

※直近1年（2025年7月〜2026年6月）・同じ集計条件。都心8区＝当社の対応エリア。

渋谷区は23区で3位です。23区全体の中央値（111.7万円）の約1.8倍の水準で、隣接する目黒区（145.5万円）や新宿区（154.5万円）とも開きがあります。区ごとの順位や東京全体の市況の見方は、東京23区の中古マンション価格の記事で扱っています。

価格帯と間取りの構成

成約価格の帯	件数	構成比
5,000万円未満	54件	8.1%
5,000万〜8,000万円未満	122件	18.4%
8,000万〜1億円未満	81件	12.2%
1億〜1.5億円未満	150件	22.6%
1.5億〜2億円未満	112件	16.9%
2億円以上	144件	21.7%

※直近1年（2025年7月〜2026年6月）・663件。

間取りは2LDKが38.2%、1LDKが33.5%、3LDKが16.4%で、この3つで9割近くを占めます。この集計はワンルーム・1K・1DKを除いているため、単身向けの部屋の相場や売り方は、都心の1LDK・ワンルームマンションの記事をご覧ください。

---

地区・駅で見る渋谷区の相場｜20件以上の成約がある地区で1㎡あたりの価格は約2.7倍違う

渋谷区は、渋谷駅周辺や恵比寿・広尾・代官山のある東側・南側と、初台・幡ケ谷・笹塚のある北西側で、成約した部屋の価格水準が大きく違います。この章では、件数を確保するため直近2年（2024年7月〜2026年6月、1,247件）の成約を地区別・最寄駅別に集計しました。

地区別の成約相場（直近2年・20件以上の地区）

※直近2年（2024年7月〜2026年6月）の成約1,247件のうち、20件以上ある20地区（計1,126件・90.3%）。地区名はデータの表記（丁目は区別していない）。築年数＝取引年−建築年。

表の20地区では、最も高い渋谷（266.7万円）と最も低い笹塚（99.0万円）で約2.7倍の差があります。件数が多いのは代々木（155件）、広尾（140件）、恵比寿（92件）、神宮前（91件）、千駄ケ谷（87件）で、この5地区（計565件）で直近2年の成約の約45%（45.3%）を占めます。

最寄駅別の成約相場（直近2年・30件以上の駅）

図2：渋谷区の最寄駅別 1㎡あたりの価格（成約・中央値・2024年7月〜2026年6月・30件以上の駅）

最寄駅で見ると、同じ直近2年の区全体の中央値（188.9万円）を上回るのは7駅です。高い順に、北参道（311.1万円・58件）、代官山（271.4万円・57件）、広尾（240.0万円・114件）、渋谷（233.3万円・151件）、恵比寿（215.4万円・155件）、代々木公園（200.0万円・52件）、代々木上原（189.4万円・94件）です。最も低いのは幡ケ谷（111.8万円・58件）と笹塚（107.5万円・51件）です。件数が最も多いのは恵比寿と渋谷で、どちらも150件を超えています。

地区の差を読むときの注意

注意 地区別・駅別の数字は「その地区で成約した部屋の中央値」で、立地だけの差ではありません。表の右2列のとおり、築年数の中央値は宇田川町の5年から笹塚の44年まで、専有面積の中央値は45㎡から80㎡まで、地区によって構成が違います。築年や広さの違いも単価の差に含まれているため、ご自身のマンションの位置を見るときは、同じ地区で築年数と広さが近い成約と比べてください。

件数が多い地区でも、同じマンションの中で階数・向き・室内の状態によって成約価格は変わります。地区の中央値は「この帯の中にいる」という当たりをつけるためのもので、売り出し価格をそのまま決める数字ではありません。査定額と成約データの突き合わせ方は売却の流れの章で説明します。

地区の中央値から、ご自身の部屋の目安を出す

地区別の1㎡あたりの価格に専有面積を掛けると、粗い参考額が出ます。たとえば広尾の70㎡なら230.1万円×70㎡＝約1億6,100万円、代々木の60㎡なら157.8万円×60㎡＝約9,500万円、初台の65㎡なら135.1万円×65㎡＝約8,800万円です。ただし地区の単価の中央値は、その地区で成約したさまざまな築年数・広さの部屋をまとめた値で、「その築年数・その広さの部屋の価格」ではありません。参考額は当たりをつけるためのものにとどめ、実際の見込み額は、築年数や広さ、階数が近い個別の成約事例で確かめてください。次の章の築年数別の表も、同じ使い方をします。

---

築年数で見る相場と「何年住んでから売るか」

「築20年を超えたら安くなるのか」「5年住んでから売ったほうがよいのか」は、売る時期を考えるときによく出てくる疑問です。先にお伝えすると、税率の基準は住んだ年数ではなく、売った年の1月1日時点の所有期間です。この章では築年数別の成約相場を見たうえで、売る時期を考えるときの税金と修繕の目安を整理します。

築年数別の成約相場（直近2年）

※直近2年（2024年7月〜2026年6月）・建築年が分かる1,245件。築年数＝取引年−建築年。

築年数別の価格は、立地・広さ・設備が異なる物件の成約の中央値で、同じマンションが築年数とともにどれだけ値下がりするかを示すものではありません。

渋谷区では築21〜30年と築41年以上がそれぞれ4件に1件を占め、築41年以上でも1㎡あたり115.5万円（築5年以内の43.3%）で成約しています。築年数が古いマンションの売り方は旧耐震・築40年超のマンションの記事、築20年前後の価格の落ち方は築20年のマンションの記事で詳しく扱っています。

「5年」は売った年の1月1日で数える

売却で利益（譲渡所得）が出たときの税率は、所有期間が5年を超えるかどうかで変わります。この5年は、売った年の1月1日の時点で数えます。 たとえば2021年3月に購入したマンションを2026年中に売ると、2026年1月1日の時点では4年10か月で「5年以下」になり、2027年1月1日以降に売れば「5年超」になります。

区分	判定	税率（所得税・復興特別所得税・住民税の合計）
短期譲渡所得	売った年の1月1日時点で所有期間5年以下	39.63%
長期譲渡所得	売った年の1月1日時点で所有期間5年超	20.315%

出典：国税庁 タックスアンサー No.3208「長期譲渡所得の税額の計算」・No.3211「短期譲渡所得の税額の計算」（令和8年4月1日現在法令等）

税率が倍近く違うので、所有期間が5年の境目に近く、利益が出る見込みの方は、年をまたぐかどうかで手取りが大きく変わります。一方で、ご自身が住んでいたマンションの売却には、譲渡所得から一定額を差し引ける特例や、10年を超えて所有した場合の税率の特例など、複数の制度があります。使えるかどうかで税額は大きく変わるため、3,000万円特別控除の記事とマンション売却の税金の記事で要件を確かめ、税理士・税務署にご相談ください。

大規模修繕と住宅ローンも時期を考える材料になる

• 大規模修繕の時期：国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインは、外壁の塗装や屋上防水などを行う大規模修繕工事の周期を「一般的に12〜15年程度」とし、長期修繕計画の期間を「30年以上で、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上」としています。管理組合の長期修繕計画で次の大規模修繕の予定と修繕積立金の状況を確かめておくと、買主からの質問に答えやすくなります
• 住宅ローンの残り：ローンが残っているマンションは、引き渡しの日に売却代金で残債を返し、抵当権を抹消します。売却代金から仲介手数料などの費用を差し引いた額が残債を下回る見込みなら、不足分を自己資金などで補う必要があります。詳しくは住宅ローンが残っているマンションの売却の記事をご覧ください

築年数ごとの考え方の目安

• 築10年以内で、所有期間が5年の境目に近い方：渋谷区では築5年以内の1㎡あたりの価格の中央値が266.7万円と、築年帯の中で最も高い水準です。売却で利益が出る見込みなら、売った年の1月1日時点で5年を超えるかどうかを先に確かめ、特例が使えるかを税理士・税務署に確認してから売り出し時期を決めます
• 築21〜30年で、次の大規模修繕が近い方：この帯は区内の成約の4件に1件を占め、1㎡あたり183.3万円が中央値です。長期修繕計画で次の大規模修繕の時期と積立金の状況を確かめ、修繕積立金の増額や一時金の予定があるなら、その内容を買主に説明できるよう準備します
• 築41年以上の方：区内の成約の4件に1件がこの帯で、1㎡あたり115.5万円が中央値です。耐震基準（1981年6月以降の建築確認かどうか）や管理の状態が価格に影響するため、旧耐震・築40年超のマンションの記事で売り方を確かめてください

築年数・税金・修繕・生活の予定を合わせて「いつ売るか」を決める考え方は、マンションの売り時の記事にまとめています。

---

渋谷区のマンション売却の費用と手取り｜仲介手数料を1億円で試算・税金の考え方

渋谷区の成約価格の中央値は1億2,000万円です。ここでは分かりやすく1億円で売却した場合を例に、かかる費用と仲介手数料を整理し、税金やローン返済を引く前の残額を試算します。税金の考え方は、この章の最後で説明します。

売却にかかる費用の一覧

費用	かかる場面	金額の目安（1億円の例）
仲介手数料	不動産会社の仲介で成約したとき	上限336万6,000円（計算は次の項）
印紙税	紙の売買契約書を作るとき	3万円（軽減措置）
抵当権抹消の登録免許税	抵当権の抹消登記をするとき	不動産1個につき1,000円（土地1筆・建物1個なら計2,000円）
司法書士への報酬	抵当権抹消の登記を依頼するとき	事務所により異なる
住宅ローンの一括返済の手数料	ローンを売却代金で完済するとき	金融機関により異なる
引っ越し費用・ハウスクリーニング	引き渡しまでに室内を空けるとき	業者の見積もりで確認
譲渡所得税・住民税	売却で利益が出たとき	利益の額と所有期間で変わる（この章の最後）

印紙税は、契約金額が5,000万円超1億円以下なら3万円、1億円超5億円以下なら6万円です（2027年3月31日までに作成する契約書に適用される軽減措置）。1億円ちょうどは「1億円以下」の区分に入ります。なお、紙の契約書を作らず電子契約（電磁的記録）で契約した場合は、印紙税はかかりません（政府答弁書・2005年3月15日）。

仲介手数料は1億円で上限336万6,000円

仲介手数料の上限は、売却価格が400万円を超える場合の通常の計算式では、（売却価格×3%＋6万円）×消費税です。1億円なら（1億円×3%＋6万円）×1.1＝336万6,000円です。これは宅地建物取引業法にもとづく上限で、下限は決まっていません。計算式の内訳と価格別の早見表は、仲介手数料の計算方法の記事をご覧ください。

当社の「ゼロチュー売却」では、当社が買主を見つけた場合（自社成約）の売主様の仲介手数料は0円、他の不動産会社が買主を見つけた場合は（売却価格×1.5%＋6万円）×消費税＝1億円なら171万6,000円で、法定上限の約半額です。どちらになるかは成約の経路で決まり、売主様がプランを選ぶものではありません。当社は媒介契約の種類を問わず物件情報をレインズに登録し、他社からの買主の紹介も受け付けています。仕組みの詳しい説明は仲介手数料が無料になる仕組みの記事にまとめています。

1億円で売ったときの手取りの試算

※上記の試算には譲渡所得税・住民税を含めていません。住宅ローンの残債の返済、抵当権抹消の登録免許税と司法書士への報酬、引っ越し費用も別にかかります。実際の差額は物件価格・成約の経路・税金によって異なります。

仲介手数料の差だけを見ても、上限を払う場合と比べて、自社成約なら336万6,000円、他社が買主を見つけた場合でも165万円が多く手元に残る計算です。

税金は利益が出たときにかかる

売却の税金（譲渡所得税・住民税）は、売却価格そのものではなく、次の式で求めた利益（譲渡所得）にかかります。

• 譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）

取得費は購入代金や購入時の仲介手数料などから建物の減価償却費相当額を差し引いた額、譲渡費用は売却時の仲介手数料や印紙税などです。購入時の契約書が見つからず取得費が分からないときは、売却価格の5%を取得費にできます。特例を使わない場合は、この譲渡所得に前の章の税率（長期20.315%・短期39.63%）を掛けたものが税額です。

譲渡所得税は、原則として売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告をして納め、住民税は翌年度分として課税されます。1億円帯のマンションで、取得費や特例の有無によって税額がどう変わるかの試算は、マンション売却の税金の記事で扱っています。

POINT 渋谷区では4年間で1㎡あたりの価格の中央値が57.6%上がっています。ただし、これは成約した物件全体の水準の変化です。個別のマンションで利益が出るかどうかは、売却見込み額と取得費・譲渡費用で確かめます。税額は特例の有無でも大きく変わるので、売り出す前に、購入時の契約書と住宅ローンの残高証明を手元にそろえ、税理士・税務署に確認しておくことをおすすめします。

---

渋谷区でマンションを売る流れと相談先の選び方

売却の流れ（9つのステップ）

1. 相談する不動産会社を探す：渋谷区の相場に詳しく、成約データで根拠を示せるかを見て絞ります
2. 査定を受ける：売り出し価格を決めるために、現地を見る訪問査定を受けます
3. 媒介契約を結ぶ：一般・専任・専属専任の3種類から選びます
4. 売却活動を始める：写真の撮影、ポータルサイトとレインズへの登録、購入希望者への紹介
5. 内見と交渉：内見の日程調整と、購入申込後の価格・引き渡し日の交渉
6. 売買契約：手付金を受け取ります。紙の契約書を作る場合は、契約金額に応じた印紙税を納めます
7. 引き渡しの準備：引っ越し、住宅ローンの一括返済の手続き（金融機関への連絡は早めに）
8. 引き渡し：残代金の受け取り、鍵の引き渡し、固定資産税・管理費の精算、抵当権の抹消
9. 確定申告：申告が必要な場合は、原則として売却した翌年の2月16日〜3月15日

首都圏の中古マンションがレインズ登録から成約に至るまでの日数は、2025年の平均で82.5日でした（公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2025年）」。2024年は85.3日）。売買契約から引き渡しまでの期間は、買主の住宅ローンの手続きや引っ越しの都合を踏まえて契約で決めます。各ステップで用意する書類と注意点は、不動産売却の流れ10ステップの記事で詳しく説明しています。

査定額は成約データと突き合わせる

査定額は「この価格なら3か月程度で売れる」という見込みの提案で、その価格で売れる約束ではありません。複数の会社の査定額を比べるときは、金額の高さではなく、どの成約データを根拠にしているかを見てください。本記事の地区別・築年数別の表で、ご自身のマンションの地区と築年数の帯がどの水準にあるかを確かめておきます。そのうえで査定会社に、築年数や広さが近い成約事例を根拠として示してもらうと、高すぎる査定や低すぎる査定に気づけます。査定書の見極め方はマンション査定の見極め方の記事にまとめています。

相談先を選ぶ3つの基準

渋谷区のマンション売却を相談する会社は、次の3点で見比べることをおすすめします。

1. 根拠の示し方：査定額の根拠として、同じ地区・近い築年数の成約データを具体的に示せるか。「渋谷区は高く売れます」という説明だけで金額が出てくる場合は、根拠を聞いてください
2. 売却活動の範囲：レインズとポータルサイトへの登録、他社からの買主の紹介を受けるかどうか。次の項で説明する囲い込みをしないことを、契約前に確かめます
3. 費用の説明：仲介手数料の計算式と、どの場合にいくらになるかを、条件つきで説明できるか。「無料」「半額」という言葉だけで条件が示されない説明は避けてください

会社の規模（大手か地元か）よりも、この3点を担当者が説明できるかどうかが判断の材料になります。選び方の詳しい基準は不動産会社の選び方の記事にまとめています。

媒介契約と囲い込み

媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があり、専任と専属専任は1社に売却を任せる契約です。1社に任せる場合は、その会社が他社からの買主の紹介を断る「囲い込み」をしないかが重要になります。当社は契約の種類を問わずレインズに登録し、他社からの紹介も受け付けています。囲い込みの見分け方は不動産の囲い込みの記事、担当者を変えたいときの手続きは媒介契約の解除の記事をご覧ください。

プロのアドバイス 売却活動を始める前に、管理組合（管理会社）から長期修繕計画・修繕積立金の残高・大規模修繕の履歴が分かる書類を取り寄せておくと、内見時の質問や購入申込後の交渉に落ち着いて答えられます。区分所有建物の売買では、修繕積立金の積立額や維持修繕の実施状況の記録が重要事項説明の対象になっているため、いずれ買主側にも説明される情報です。

住宅ローンが残っている場合

引き渡しの日に、買主から受け取る残代金で金融機関に一括返済し、同じ日に抵当権の抹消登記を申請するのが一般的な流れです。一括返済の申し込みは金融機関ごとに期限があるため、売買契約を結んだら早めに連絡します。売却代金で残債と費用をまかなえない場合の対処は、住宅ローンが残っているマンションの売却の記事をご覧ください。

仲介と買取のどちらにするか

不動産会社が直接買い取る「買取」は、買主を探す期間を省ける一方、仲介で売る場合より低い価格になることが多い方法です。買取を検討する場合は業者の購入条件と提示価格を確かめ、時間に余裕があるなら、仲介で売ったときの見込み額とも比べて判断してください。違いと判断の基準はマンションの買取の記事にまとめています。

---

渋谷区のマンション売却でよくある質問（FAQ）

Q1. 渋谷区のマンションの売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約価格情報で、2025年7月〜2026年6月の1年間に成約した渋谷区の中古マンション（本記事の集計対象＝ワンルーム・1K・1DKを除く間取りの住戸で、専有面積30㎡以上のもの）663件の中央値は、1㎡あたり200.0万円、成約価格で1億2,000万円です。23区では港区・千代田区に次ぐ3位で、4年前の同じ1年間と比べて1㎡あたりの価格は57.6%上がっています。

Q2. 渋谷区で1㎡あたりの価格が高い地区・駅はどこですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）の成約で1㎡あたりの価格が高いのは、地区別では渋谷（266.7万円）、恵比寿南（260.0万円）、代官山町（258.8万円）、恵比寿西（254.5万円）、宇田川町（240.0万円）、最寄駅別では北参道（311.1万円）、代官山（271.4万円）、広尾（240.0万円）です。低い水準にあるのは、笹塚（地区99.0万円・駅107.5万円）と幡ケ谷（地区116.0万円・駅111.8万円）です。地区ごとに築年数と広さの構成が違うため、同じ地区の近い条件の成約と比べてください。

Q3. 1億円で売ると仲介手数料はいくらですか？

法定上限は（1億円×3%＋6万円）×1.1＝336万6,000円です。当社のゼロチュー売却では、当社が買主を見つけた場合は0円、他の不動産会社が買主を見つけた場合は（1億円×1.5%＋6万円）×1.1＝171万6,000円で、法定上限の約半額になります。

Q4. 所有してから何年で売ると税率が変わりますか？

所有期間が売った年の1月1日時点で5年以下なら39.63%、5年超なら20.315%と、売却で利益が出た場合の税率が変わります。たとえば2021年3月に購入した場合、2026年中に売ると5年以下、2027年以降に売ると5年超になります。ご自身が住んでいたマンションには税額を減らす特例もあり、使えるかどうかで税額が大きく変わるため、税理士・税務署に確認してください。

Q5. 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

首都圏の中古マンションがレインズ登録から成約に至るまでの日数は、2025年の平均で82.5日です（東日本不動産流通機構）。これに売り出し前の査定・準備の期間と、売買契約から引き渡しまでの期間が加わります。契約から引き渡しまでの期間は、買主の住宅ローンの手続きなどを踏まえて契約で決めます。

Q6. 住宅ローンが残っていても渋谷区のマンションは売れますか？

売れます。引き渡しの日に買主から受け取る代金で残債を一括返済し、同じ日に抵当権の抹消登記を申請するのが一般的な流れです。売却代金から仲介手数料などの費用を差し引いた額が残債を下回る見込みの場合は、不足分を自己資金などで補う必要があります。売り出す前に、残高証明と査定額、費用の見込みを突き合わせてください。

---

まとめ｜渋谷区のマンション売却は「地区・築年数の相場」と「手取り」から考える

• 渋谷区の中古マンションの成約相場（直近1年）は、1㎡あたりの価格の中央値200.0万円・成約価格の中央値1億2,000万円。 23区で3位、4年前と比べて57.6%の上昇
• 直近2年に20件以上の成約がある地区で見ると、1㎡あたりの価格は約2.7倍違う。 渋谷・恵比寿南・代官山町・恵比寿西・宇田川町が高く、初台・本町・幡ケ谷・笹塚が低い。築年数と広さの構成も地区で違うので、同じ地区の近い条件で比べる
• 築41年以上でも区内の成約の4件に1件。 税率の「5年」は売った年の1月1日で数え、大規模修繕の予定と住宅ローンの残りも時期の材料にする
• 1億円で売ると、仲介手数料の上限は336万6,000円。 ゼロチュー売却なら自社成約で0円、他社が買主を見つけた場合は171万6,000円（法定上限の約半額）。税金は利益にかかり、特例の有無で大きく変わる
• 査定額は成約データと突き合わせ、囲い込みをしない会社に依頼する。 住宅ローンが残っていても、引き渡し日の一括返済で売却できる

相場が高い水準にあることだけを理由に、売却を急ぐ必要はありません。住宅ローンの残高、住み替え先の費用、売却にかかる税金を含めて手元に残る金額を確かめ、生活の予定と合わせて時期を決めてください。判断材料の整理はマンションの売り時の記事にまとめています。

まず、ご自身のマンションが地区別・築年数別の表のどの位置にあるかを確かめることから始めてください。

---

---

【この記事の監修者】

桝谷 浩太（ますや こうた） グローバルトラスト不動産株式会社 代表取締役 / 宅地建物取引士

東宝ハウス、三菱UFJ不動産販売、ソニー不動産（現SREホールディングス）にて居住用不動産の売買仲介営業を経験し、仲介部門社長賞・契約件数1位を連続受賞。業界経験18年。2017年にグローバルトラスト不動産株式会社を創業。不動産業界で問題となっている「囲い込み」を仕組みで解決するために、売却仲介手数料最大無料サービスに取り組むなど不動産業界の健全化を促進する活動をする。著書「初めてでも安心！失敗しない家の売り方・買い方」はAmazon不動産カテゴリにてベストセラー1位を獲得。

グローバルトラスト不動産株式会社 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-3-4 宅地建物取引業免許: 東京都知事免許（2）第100468号 所属: （公社）全国宅地建物取引業保証協会、（公社）東京都宅地建物取引業協会、（公財）東日本不動産流通機構

---

本記事で使用したデータの出典・集計方法

---

【最終更新日】 2026年11月6日

---

【免責事項】 本記事は、渋谷区のマンション売却に関する一般的な情報提供を目的としたものであり、個別の物件の売却価格を保証するものではありません。記載の相場は公表された成約データを当社が集計したもので、同じ条件でも個別の物件の価格は異なります。税金の取り扱いは個別の事情によって変わるため、売却・税務の判断にあたっては、不動産会社・税理士・税務署等にご相談ください。

---

あわせて読みたい記事

• 【2026年最新】不動産売却の流れ10ステップ完全ガイド｜失敗しない売り方と都心マンションの注意点 — 各ステップの手続きと必要書類
• マンション売却の仲介手数料の計算方法｜早見表と「＋6万円」の正体 — 売却価格別の上限額の早見表
• マンション売却の税金はいくら？譲渡所得・取得費・軽減税率で試算【1億円帯】 — 1億円帯の税額の試算
• 港区でマンションを売却するならいつ？相場・手数料・高く売るコツを完全解説 — 隣接する港区の相場
• 目黒区のマンション売却ガイド｜相場推移・人気エリア・仲介手数料を徹底比較 — 隣接する目黒区の相場