家探しをしているとき、「リフォーム済み物件」や「リノベーション済み物件」と説明されている物件を見かけたことはありませんか？

それらは「買取再販物件」といって、すぐに入居できる状態で売り出されているのが特徴です。

今回のコラムでは、買取再販住宅と中古住宅の違いや、住宅ローン控除を受けられるのかなどを説明します。

物件探しをしている方は、ぜひ参考にしてください。

買取再販住宅と中古住宅の違い

不動産会社が中古物件を買い取り、すぐに住める状態にリフォームまたはリノベーションして売り出している物件を買取再販住宅といいます。

“中古物件”という点は中古住宅と同じですが、異なるのは販売形態です。

中古物件は住宅を所有する個人が仲介売却で売り出していることが多いのに対して、買取再販住宅の売主は不動産会社なので、不動産会社から物件を購入することになります。

また、不動産会社から直接物件を購入するため、仲介手数料がかかりません。

ほかにもさまざまなメリットがあり、同時に注意点もあります。

買取再販住宅のメリットと注意点

購入後すぐに入居できる買取再販住宅には、さまざまなメリットがある一方で同時に注意点もあるので、購入後に「買うんじゃなかった…」と後悔することも。

後悔のないマイホーム購入のために、ここでメリットと注意点をしっかり確認しておきましょう！

買取再販住宅のメリット

買取再販住宅には、次のようなメリットがあります。

・購入後すぐに入居できる
・リフォーム、リノベーション費用がかからない
・仲介手数料がかからない
・住宅で暮らすイメージをしやすい

買取再販住宅を購入するメリットは、購入してからすぐに入居できることです。

賃貸物件の契約更新や入学などで引っ越し期限がある方にとって、これは大きなメリットと言えます。

また、リフォーム（リノベーション）費用や仲介手数料がかからず、自分で工事依頼をするより費用を抑えられるのも魅力です。

「自分で間取りや設備、デザインを考えるのが苦手」という方も、すでに完成している物件を見て選べるので、デザインを考えたり打ち合わせをしたりする手間も省けます。

また、家具や家電選びも室内イメージから選べばいいので、「完成したら、イメージしていた雰囲気と違った」と、後悔する心配もありません。

実際に物件を見て購入できる安心感が、買取再販住宅の魅力です。

買取再販住宅の注意点

メリットばかりのように思える買取再販住宅にも、いくつか注意点があります。

・すべての物件がお得とは限らない
・見えない部分の修繕具合がわからない

買取再販住宅は修繕・改修費用がかからないため、費用面でメリットがあるとお伝えしましたが、必ずしもそうとは限りません。

中には相場よりもやや高い価格で売り出されている物件もあるので、自分で中古物件を購入して工事依頼をしたほうが結果的に費用総額を抑えられることも。

そうならないためには類似物件を比較し、相場を調べておく必要があります。

また、買取再販住宅はすでに工事が終わった状態で販売されているため、床下の状態や配管などを確認することができません。

購入後のトラブルを避けるためには、修繕箇所の確認やインスペクションの実施を検討しましょう。

買取再販住宅でも住宅ローン控除は受けられる？

住宅ローンを利用して物件購入をする方が心配なのが、“住宅ローン控除を受けられるのか”という点だと思います。

結論からお伝えすると、買取再販住宅でも要件を満たせば住宅ローン控除を受けられます！

控除率は次のように、住宅の環境性能によって段階的に設けられています。

出典：国土交通省「住宅ローン減税」

表を見てわかるように、買取再販住宅は中古物件にもかかわらず、環境性能が高い住宅は新築住宅と同様の控除率を受けられ、控除期間も既存住宅（中古物件）よりも長く、13年間適用されます。

ただし長期優良住宅・低炭素住宅・ZEH水準省エネ住宅・省エネ基準適合住宅のいずれにも該当しない「その他の住宅」は、入居時期によっては住宅ローン控除が受けられません。

住宅ローン控除を受けたいと考えている方は、住宅ローン控除の要件を満たしているのかを、購入前に必ず確認しておきましょう。

まとめ

新築同様の内装で販売されている買取再販住宅は、すぐに入居できたり購入・諸費用を抑えられたりと、さまざまなメリットがあります。

しかしその一方で、目に見えない部分の修繕状態が確認できないなど、注意点もいくつか存在するため、修繕箇所の確認やインスペクションなどのリスクヘッジが必要です。

また、買取再販物件は要件を満たせば住宅ローン控除を受けられますが、入居時期によって制度の利用可否や限度額が異なるため、不動産会社に必ず確認してください。

グローバルトラスト不動産ではお客さまが購入後も安心して暮らせるよう、物件見学から住宅ローン、税金関係までしっかりとサポートいたします。

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