「港区のマンションを売却したいけれど、今の相場がわからない」「仲介手数料がいくらかかるのか不安」――そんなお悩みをお持ちではないでしょうか。

港区は東京23区の中でもマンション価格が最も高いエリアのひとつです。国土交通省の取引データを基に居住用マンション（1LDK以上）に絞って集計すると、2025年（第3四半期まで）の港区の平均平米単価は約246万円（坪単価約813万円）で、5年間で約1.7倍に上昇しています。高額な取引だからこそ、売却の判断を誤れば数百万円単位で損をしてしまうリスクがあります。

この記事では、港区のマンション売却相場の最新データから、エリア別の価格比較、売却のベストタイミング、仲介手数料を含む費用シミュレーション、そして高く売るための5つのコツまで、不動産売買のプロが徹底解説します。

結論からお伝えすると、港区のマンションは2026年現在も高値圏が続いており、民間サイトの売出しベースのマーケットデータでは、2026年2月時点で平米単価265万円前後とされています（マンションナビ調べ）。売却を検討している方にとっては、相場を比較しやすい局面です。その根拠を、データとともに詳しくご説明します。

【この記事でわかること】

• 港区のマンション売却相場（間取り別・築年数別の最新データ）
• 虎ノ門・麻布・白金・芝浦・赤坂の5エリア別価格差
• 金利動向・季節・再開発から判断する「売り時」
• 「ゼロチュー売却」で仲介手数料がどう変わるかのシミュレーション
• 港区のマンションを高く売るための5つの実践的コツ

---

港区のマンション売却相場【2025年成約データをもとに2026年4月時点で解説】

港区のマンション売却相場とは、港区内で実際に取引された中古マンションの成約価格をもとに算出される平均的な売買価格のことです。国土交通省の取引価格データを基に居住用マンション（1LDK以上）に絞って集計すると、2025年（第3四半期まで）の港区中古マンション平均平米単価は約246万円（坪単価約813万円）で、平均取引価格は約1億8,614万円の水準となっています。

この章では、間取り別・築年数別の相場データと過去5年間の価格推移を確認します。

港区の中古マンション平均売却価格

港区の中古マンション売却価格は、東京23区の中でもトップクラスの水準にあります。

2025年（第3四半期まで）の取引データに基づく主な指標は以下のとおりです。

指標	数値
平均平米単価（2025年）	約246万円/平米
平均坪単価（2025年）	約813万円/坪
平均取引価格（2025年）	約1億8,614万円
中央値価格（2025年）	約1億4,000万円
対象データ件数	7,474件（2020〜2025年・居住用）

※2025年は第3四半期（7〜9月期）までのデータ。第4四半期は本記事執筆時点で未公表。

（出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格データより、居住用マンション（1LDK以上）を当社が集計・作成）

港区はオフィス街のイメージが強いものの、麻布・白金・高輪といった高級住宅街を多く抱えており、居住用マンションの需要も非常に高い点が特徴です。東京23区全体の平均売却価格と比較しても、港区は2倍以上の水準にあります。

POINT 港区の平均価格は「億超え」が当たり前のエリアです。データを見る際は、平均価格だけでなく平米単価で比較することで、広さの違いによるバラつきを排除した正確な相場が把握できます。

間取り別の売却相場

港区のマンション売却価格は、間取りによって大きく異なります。以下は2024〜2025年の成約データに基づく間取り別の目安です。

間取り	平均取引価格	平米単価	平均面積	取引件数
1DK〜1LDK	約1億300万円	約192万円/平米	約51平米	935件
2DK〜2LDK	約1億8,100万円	約239万円/平米	約72平米	1,170件
3LDK	約2億6,600万円	約261万円/平米	約95平米	460件
4LDK以上	約3億8,400万円	約247万円/平米	約142平米	13件

（出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」2024〜2025年取引データより、当社が集計・作成）

特に3LDKのファミリー向け物件は港区内で供給が限られており、需要に対して物件数が少ないため、高値で成約しやすい傾向にあります。

築年数別の売却相場

マンションの売却価格は築年数によっても変動します。港区の場合、築年数ごとの価格目安は以下のとおりです。

築年数	平米単価	価格維持率（築5年以内比）	平均取引価格	取引件数
築5年以内	約316万円/平米	100%	約2億2,700万円	335件
築6〜10年	約298万円/平米	約94%	約2億3,200万円	295件
築11〜20年	約231万円/平米	約73%	約1億7,500万円	979件
築21〜30年	約213万円/平米	約67%	約1億6,100万円	437件
築31年以上	約127万円/平米	約40%	約9,100万円	532件

（出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格データより、居住用マンション（1LDK以上）を当社が集計・作成）

注目すべきは、港区では築年数による価格下落率が他のエリアと比べて緩やかな点です。立地の希少性が高いため、築20年を超えても一定の資産価値を維持できる傾向にあります。特に、大規模修繕を適切に行っているマンションや、管理組合の財務状況が良好な物件は、築古でも高い評価を受けます。

港区のマンション価格推移（過去5年間）

港区の中古マンション平米単価は、2020年以降一貫して上昇トレンドにあります。

年	平均平米単価	平均取引価格	取引件数
2020年	約149万円/平米	約1億400万円	476件
2021年	約147万円/平米	約1億700万円	1,378件
2022年	約165万円/平米	約1億2,000万円	1,490件
2023年	約177万円/平米	約1億2,800万円	1,537件
2024年	約209万円/平米	約1億5,500万円	1,448件
2025年	約246万円/平米	約1億8,600万円	1,145件

（出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格データより、居住用マンション（1LDK以上）を当社が集計・作成）

5年間で平均平米単価は約149万円から約246万円へと約1.7倍に上昇しており、港区のマンションは東京23区の中でも特に高い価格上昇率を記録しています。この上昇を支えているのは、国内富裕層の購入需要、外国人投資家の資金流入、そして港区内の再開発プロジェクトの進展です。

プロのアドバイス 価格推移を見ると「まだ上がるのでは」と売却を先延ばしにしたくなるかもしれません。しかし、日銀の利上げが本格化すれば住宅ローン金利の上昇を通じて購入者の予算が縮小し、価格の伸びが鈍化する可能性もあります。高値圏が続いている今のうちに、まずは査定で現在の資産価値を把握しておくことをおすすめします。

2026年の最新動向

本記事の相場データは国土交通省の2025年第3四半期までの成約データを基にしています。一方、民間の不動産情報サイト「マンションナビ」（マンションリサーチ株式会社）が公表する売出しベースのマーケットデータでは、2026年2月時点の港区中古マンション平均平米単価は約265万円とされており、上昇傾向が継続しているとみられます。成約データとは集計方法が異なるため単純比較はできませんが、直近の市場動向を把握するうえで参考になります。

（出典：マンションリサーチ株式会社「マンションナビ」2026年2月データ）

---

港区のエリア別マンション相場 -- 駅・地域で価格はどう変わる？

港区は面積約20平方キロメートルに多様なエリアを抱えており、同じ「港区」でも地域によってマンション相場は大きく異なります。ここでは主要5エリアの特徴と相場を比較します。

エリア	平均平米単価	中央値	平均取引価格	主な最寄り駅
虎ノ門・新橋	約304万円/平米	約283万円	約2億2,800万円	虎ノ門駅・新橋駅
麻布・六本木	約258万円/平米	約218万円	約2億1,600万円	麻布十番駅・六本木駅・広尾駅
赤坂・青山	約251万円/平米	約218万円	約1億9,600万円	赤坂駅・青山一丁目駅
白金・高輪	約223万円/平米	約200万円	約1億6,300万円	白金高輪駅・高輪ゲートウェイ駅
芝浦・港南	約175万円/平米	約169万円	約1億2,200万円	田町駅・品川駅

（出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」2024〜2025年取引データより、居住用マンション（1LDK以上）を当社が集計・作成）

麻布・六本木エリア

麻布・六本木エリアは港区の中でも特に知名度が高く、国内外の富裕層から根強い人気を誇ります。2024〜2025年の平均取引価格は約2億1,600万円、平均平米単価は約258万円と港区内でも上位の水準です。

麻布十番や広尾は「住む街」として成熟しており、スーパーや飲食店などの生活利便性も高いことから、ファミリー層の購入需要も安定しています。六本木はタワーマンションを中心に外国人需要が高く、高額帯の取引が活発です。

白金・高輪エリア

白金・高輪エリアは閑静な住宅街として知られ、教育環境を重視するファミリー層に人気があります。2024〜2025年の平均取引価格は約1億6,300万円、平均平米単価は約223万円となっています。

特に注目すべきは、高輪ゲートウェイ駅（2020年開業）周辺の再開発です。「TAKANAWA GATEWAY CITY」は2025年にまちびらきし、2026年3月にグランドオープンしました。この大規模複合開発の効果でエリア全体の資産価値が上昇しており、今後さらなる価格上昇が期待されるエリアです。

芝浦・港南・台場エリア

芝浦・港南エリアはタワーマンションが集積する湾岸エリアです。港区内では比較的手頃な価格帯ながら、都心アクセスの良さと眺望の開放感が評価されています。

品川駅の再開発やリニア中央新幹線（品川起点、開業時期は未定）への期待感から、港南エリアの将来性に注目する購入者が増加傾向にあります。ただし、タワマンの供給が多いため、同時期に複数の売り出しが重なると価格競争になりやすい点には注意が必要です。

プロのアドバイス タワーマンションの売却では、同じマンション内の他の部屋と売り出し時期が重ならないよう注意してください。管理組合の掲示板やポータルサイトで同物件の売り出し状況を確認し、競合が少ないタイミングで売り出すのがコツです。

赤坂・青山エリア

赤坂・青山エリアは港区内でも高水準の平米単価を誇るエリアです。2024〜2025年の平均平米単価は約251万円ですが、築浅のハイグレード物件やビンテージマンションでは平米単価400万円を超える取引事例もみられます。

このエリアは投資目的の購入も多く、海外の富裕層やファンドからの需要が価格を押し上げています。売却時には、一般の個人だけでなく投資家層もターゲットに含めた販売戦略が有効です。

お持ちのマンションの価格を知りたい方へ

グローバルトラスト不動産では、港区をはじめ都心エリアのマンション査定を無料で承っています。売主様の仲介手数料が最大無料になる「ゼロチュー売却」をご提供しております。まずはお気軽にご相談ください。

TEL: 03-6712-5218 無料査定を申し込む

---

港区のマンションはいつ売るべき？売却タイミングの判断基準

港区のマンションの売り時は、市況・季節・築年数・再開発の4つの軸で判断できます。2026年現在の状況を踏まえると、総合的に見て売却に適した環境にあるといえます。

市況から見る売り時 -- 金利動向と価格推移

2025年12月、日銀は政策金利を0.75%に引き上げました（出典：日本銀行「金融政策決定会合の決定内容」）。

この利上げを受けて、大手銀行を中心に変動型住宅ローンの基準金利が引き上げられる動きが広がっています。

金利上昇が不動産市場に与える影響をまとめると以下のとおりです。

項目	影響
購入者の借入可能額	減少（同じ返済額で借りられる金額が減る）
マンション価格	上昇圧力が弱まる可能性がある
購入検討者の動き	「金利が上がる前に買いたい」という駆け込み需要

（出典：日本銀行「金融政策決定会合の決定内容」、国土交通省「不動産市場動向」を基に作成）

現時点では金利上昇にもかかわらず港区の価格は上昇を続けていますが、この背景にはペアローンや超長期ローンといったローン商品の多様化も一因とみられます。今後さらに利上げが進めば、価格調整が起こるリスクは否定できません。

POINT 金利上昇局面では「駆け込み需要」が発生するため、短期的には買い手が増えることがあります。この需要を取り込めるうちに売却を進めるのが有効な戦略です。

季節から見る売り時 -- 成約率が高い時期とは

中古マンションの取引には季節性があります。1年間の成約件数を月別に見ると、以下のような傾向があります。

時期	成約件数の傾向	背景
1〜3月	多い（ピーク）	4月の新年度に向けた引っ越し需要
4〜5月	やや多い	年度始めの購入検討が継続
6〜8月	少ない（閑散期）	夏休み、台風シーズンで内見が減少
9〜11月	やや多い	年内入居を希望する層の動き
12月	少ない	年末で契約を急がない傾向

（出典：東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向」）

1〜3月がピークであることを考えると、秋から準備を始めて年明けに売り出すのが理想的なスケジュールです。ただし、港区の高額物件は購入者が限られるため、一般的な季節性よりも「適正価格での売り出し」のほうが重要度は高いと言えます。

築年数から見る売り時 -- 大規模修繕前か後か

マンションの大規模修繕は、一般的に築12〜15年ごとに実施されます。売却のタイミングとして意識すべきポイントは次のとおりです。

• 大規模修繕の直後 -- 外壁や共用部が刷新されるため、物件の見栄えが良くなり、買主の印象が向上します。修繕積立金の値上げリスクも一時的に低下するため、売却しやすい時期です。
• 大規模修繕の直前 -- 修繕積立金の値上げや一時金徴収が予定されている場合、買主がそのコストを敬遠する可能性があります。

また、築年数が古い物件では、買主が住宅ローン控除を利用できるかどうかが耐震基準適合の有無など個別の要件で判断されるため、買主の層が狭まる可能性があります（出典：国税庁「No.1211-3 中古住宅を取得した場合」）。港区のマンションは立地の力で築古でも売れる傾向がありますが、耐震基準への適合状況は事前に確認しておくとよいでしょう。

再開発から見る売り時 -- 品川・高輪ゲートウェイの影響

港区内では複数の大規模再開発プロジェクトが進行中です。主なプロジェクトは以下のとおりです。

プロジェクト名	所在地	完了予定	マンション相場への影響
TAKANAWA GATEWAY CITY	高輪・港南	2025年まちびらき・2026年グランドオープン	高輪・港南エリアの価格押し上げ
虎ノ門・麻布台プロジェクト	虎ノ門・麻布台	2023年開業済み	周辺エリアの平米単価上昇
品川駅西口再開発	港南・高輪	2030年代（予定）	長期的な資産価値向上が期待される
リニア中央新幹線（品川起点）	港南	開業時期未定	品川駅周辺の期待値上昇

再開発プロジェクトの周辺では、計画の発表段階から価格が上昇し始め、完了後に一段落するパターンが一般的にみられます。そのため、再開発の進行中は周辺物件の売却を検討する材料のひとつになり得ます。

プロのアドバイス 再開発による恩恵は、プロジェクトから徒歩10分圏内の物件に限定される傾向があります。ご自身のマンションが再開発エリアの影響を受けるかどうかは、距離だけでなく「再開発施設との動線」（同じ駅を利用するか等）で判断するのがポイントです。

---

港区のマンションを高く売るための5つのコツ

港区のマンションは需要が高いとはいえ、売り方次第で成約価格に数百万円以上の差が出ることがあります。ここでは、実務経験に基づく5つのコツをご紹介します。

コツ1 -- 複数の不動産会社に査定を依頼する

マンション売却の第一歩は、適正価格を把握することです。不動産会社によって査定額は異なるため、最低でも3社以上に査定を依頼することをおすすめします。

査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。まずは机上査定で各社の価格感を比較し、信頼できそうな会社に訪問査定を依頼するのが効率的な進め方です。

注意 査定額が極端に高い会社には注意が必要です。「高い査定額で売却依頼を取り、後から値下げを提案する」という手法を使う会社もあります。査定額だけでなく、その根拠（周辺の成約事例、市場動向など）を説明してもらい、納得できる会社を選びましょう。

コツ2 -- 港区・都心エリアに強い不動産会社を選ぶ

港区のマンション売却では、都心の高額物件を扱い慣れた不動産会社を選ぶことが重要です。

理由は以下の3つです。

1. 購入者のネットワーク -- 港区の物件を探している富裕層・投資家のリストを持っている会社は、ポータルサイトに掲載する前に購入者を見つけられる可能性がある
2. 価格交渉力 -- 高額物件の交渉経験が豊富な担当者は、根拠のない値引き要求を適切に退けられる
3. エリアの知識 -- 麻布と芝浦の違い、各マンションの評判など、地域に密着した情報が売却戦略に直結する

大手だから良い、地元だから良いということではなく、「港区の取引実績が豊富かどうか」で判断することが大切です。

コツ3 -- 適正な売り出し価格を設定する

高く売りたい気持ちは当然ですが、相場から大きく離れた価格で売り出すと、かえって売却が長期化し、最終的に値下げを繰り返す結果になりかねません。

価格設定の目安として、以下の考え方が有効です。

価格設定	メリット	デメリット
相場より5〜10%高め	交渉の余地を残せる	内見数が減る可能性がある
相場どおり	適正な内見数が期待できる	値引き交渉で手取りが減る可能性
相場より低め	早期売却が期待できる	高く売れるチャンスを逃す

港区の高額物件では「相場より5%程度高め」に設定し、反応を見ながら調整する方法が一般的です。ただし、売り出しから3か月以上反応がない場合は、価格の見直しを検討すべきタイミングです。

コツ4 -- 仲介手数料の負担を抑えて手取りを増やす

港区のマンションは取引価格が高いため、仲介手数料の金額も大きくなります。たとえば1億5,000万円で売却した場合、仲介手数料は約502万円（税込）です。

この手数料を削減できれば、その分だけ手取り額が増えます。具体的な方法としては、仲介手数料を割引または無料としている不動産会社を検討することが挙げられます。

仲介手数料の具体的なシミュレーションは、次章「費用・税金と手数料シミュレーション」で詳しく解説します。

コツ5 -- 内見対策で第一印象を高める

購入希望者が物件を訪れる「内見」は、売却の成否を左右する重要な機会です。以下のポイントを押さえておきましょう。

• 整理整頓と清掃 -- 水回り（キッチン・浴室・トイレ）は特に念入りに。生活感を抑え、広く見せる工夫をする
• 明るさの確保 -- 内見時はすべての照明を点灯し、カーテンを開けて自然光を取り入れる
• 香りへの配慮 -- ペットの臭い、たばこの臭いは購入者が最も気にするポイントのひとつ
• 眺望のアピール -- タワーマンションや高層階の場合、眺望は大きな付加価値。内見時に最も景色が映える時間帯を選ぶ

プロのアドバイス 港区の高額物件を検討する購入者は、細部まで見ています。ハウスクリーニング（3万〜5万円程度）を入れるだけで印象が大きく変わりますので、費用対効果の高い投資としておすすめしています。

港区のマンション売却をお考えですか？

グローバルトラスト不動産は業界経験18年の代表が直接対応。港区・渋谷区・目黒区の売却実績が豊富です。売却戦略のご相談だけでもお気軽にどうぞ。

TEL: 03-6712-5218 お問い合わせはこちら

---

港区のマンション売却の流れ -- 査定から引き渡しまで7ステップ

港区のマンション売却は、一般的に3〜6か月の期間がかかります。以下の7ステップで進めるのが標準的な流れです。

STEP1 -- 売却相場を調べる

まずは、ご自身のマンションがいくらで売れそうかを把握します。相場を調べる方法は主に以下の3つです。

1. 国土交通省「不動産情報ライブラリ」 -- 実際の取引価格を検索できる公的なデータベース（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
2. レインズマーケットインフォメーション -- 不動産流通機構が提供する成約情報の検索サービス（http://www.contract.reins.or.jp/）
3. 不動産ポータルサイト -- SUUMO、HOME'S等で同じエリア・同条件の物件の売り出し価格を確認

これらの情報を事前に調べておくことで、不動産会社から提示される査定額の妥当性を判断できるようになります。

STEP2 -- 不動産会社に査定を依頼する

3社以上の不動産会社に査定を依頼します。査定は無料で受けられるのが一般的です。

査定額を比較する際は、金額だけでなく以下の点も確認しましょう。

• 査定額の根拠（周辺の成約事例、市場分析など）
• 販売戦略の提案内容
• 担当者の対応スピードと知識レベル
• 仲介手数料の条件

STEP3 -- 媒介契約を結ぶ

不動産会社を1社選んだら、媒介契約を締結します。媒介契約には3つの種類があります。

契約種類	他社への依頼	レインズ登録	報告義務	向いているケース
専属専任媒介	不可	5営業日以内	週1回	手厚いサポートを希望する場合
専任媒介	不可（自己発見は可）	7営業日以内	2週間に1回	バランスを重視する場合
一般媒介	可	任意	任意	複数社に競争させたい場合

港区の高額物件では、専任媒介または専属専任媒介を選ぶケースが多いです。1社に集中して依頼することで、その会社が広告費や人員を優先的に投入してくれるメリットがあります。

STEP4 -- 売却活動を開始する

媒介契約を結んだら、不動産会社がレインズ（不動産流通機構のネットワーク）への登録、ポータルサイトへの掲載、チラシの配布などを行います。

売主として意識すべきことは、内見の日程調整に柔軟に対応することです。港区の物件を検討する購入者は多忙な方が多いため、平日夜や週末の急な内見依頼にも可能な限り応じることが早期売却につながります。

STEP5 -- 購入希望者と条件交渉・売買契約

購入希望者が見つかったら、価格や引き渡し時期などの条件を交渉します。港区の物件では、購入希望者から5〜10%程度の値引き交渉が入ることも珍しくありません。

交渉に備えて、「ここまでなら値下げできる」という最低ラインを事前に決めておくことが大切です。条件が合意に至れば、売買契約を締結します。この時点で手付金（通常は売買価格の5〜10%）を受け取ります。

STEP6 -- 決済・引き渡し

売買契約から1〜2か月後に、残金の決済と物件の引き渡しを行います。当日は司法書士が立ち会い、所有権の移転登記を行います。

引き渡し前に以下の準備を済ませておきましょう。

• 住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に一括返済の手続きを依頼
• 抵当権の抹消手続き（司法書士に依頼）
• 引っ越しの完了
• 設備の動作確認（エアコン、給湯器など）

STEP7 -- 確定申告

マンションを売却して利益（譲渡所得）が出た場合、翌年の2〜3月に確定申告が必要です。また、損失が出た場合でも、一定の特例を利用できる場合があります。ただし特例には適用期限や要件があるため、最新の税制を必ず確認してください。

確定申告の具体的な方法や利用できる特例については、別記事で詳しく解説予定です。不明な点は税理士や不動産会社にご相談ください。

---

港区のマンション売却にかかる費用・税金と手数料シミュレーション

港区のマンション売却では、仲介手数料・税金・諸費用が発生します。費用の総額は、譲渡所得税の有無や特例の適用状況により数%から10%前後まで幅があります。ここでは各費用の詳細と、具体的な金額シミュレーションをご紹介します。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料とは、売却を仲介してくれた不動産会社に支払う報酬のことです。宅地建物取引業法で上限額が定められており、以下の計算式で算出します。

仲介手数料の上限額（税込）= 売却価格 x 3% + 6万円 + 消費税（10%）

たとえば1億円で売却した場合の仲介手数料は以下のとおりです。

• 計算式：1億円 x 3% + 6万円 = 306万円（税抜）
• 消費税：306万円 x 10% = 30.6万円
• 合計：336.6万円（税込）

これはあくまで「上限額」であり、不動産会社との交渉や会社の方針によって減額されることがあります。

グローバルトラスト不動産の「ゼロチュー売却」とは

当社（グローバルトラスト不動産）では、売主様の仲介手数料が最大無料になるサービス「ゼロチュー売却」を提供しています。

ゼロチュー売却では、SUUMO、アットホーム、ホームズなどの主要ポータルサイトに掲載するとともに、レインズ（不動産流通機構のネットワーク）にも登録します。不動産業界で問題になっている「囲い込み」をせず、他の不動産会社からの買主紹介も受け付けることで、売主様の売却機会を最大化する仕組みです。

売主様の仲介手数料は、成約のルートによって以下のように変わります。

成約ルート	売主様の仲介手数料
当社が買主を見つけた場合	0円（完全無料）
レインズ経由で他社を通じて成約した場合	相場の半額（1.5%+消費税）

つまり、どのルートで成約しても通常の仲介手数料（3%+6万円+消費税）より大幅に手数料を抑えられます。

仲介手数料シミュレーション -- 通常 vs ゼロチュー売却

港区のマンションは取引価格が高いため、仲介手数料の金額も非常に大きくなります。以下は、売却価格別にゼロチュー売却の手数料を通常と比較したシミュレーションです。

売却価格	通常の仲介手数料（税込）	ゼロチュー売却・他社経由（税込）	ゼロチュー売却・自社成約
8,000万円	約271万円	約132万円	0円
1億円	約337万円	約165万円	0円
1億5,000万円	約502万円	約248万円	0円
2億円	約667万円	約330万円	0円
3億円	約997万円	約495万円	0円

※上記は宅地建物取引業法の上限額とゼロチュー売却の料金体系に基づく単純シミュレーションです。実際の手数料は契約内容により異なります。 ※「他社経由」の手数料は売却価格×1.5%+消費税で算出しています。

たとえば港区の70平米マンションを約1億5,500万円で売却した場合、通常の仲介手数料は約518万円（税込）ですが、ゼロチュー売却なら他社経由でも約256万円、自社成約なら0円になります。港区の高額物件では、この差額がそのまま売却後の手取り額に直結します。

POINT

ゼロチュー売却では、レインズにも登録するため他社経由の買主紹介も受け付けます。囲い込みをしないことで売却機会を広げつつ、手数料は最大無料・他社経由でも相場の半額に抑えられる仕組みです。「売却の確実性」と「手数料の低さ」を両立したい方に適しています。

手取り額を今すぐ確認しませんか？

グローバルトラスト不動産の無料査定で、お持ちのマンションの売却価格と手取り額をシミュレーションできます。「ゼロチュー売却」なら仲介手数料が最大無料。まずはお気軽にご相談ください。

TEL: 03-6712-5218 無料査定を申し込む

譲渡所得税・住民税の計算方法

マンションを売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税・住民税・復興特別所得税がかかります。税率はマンションの所有期間によって異なります。

所有期間	区分	税率（所得税+住民税+復興特別所得税）
5年以下	短期譲渡所得	39.63%
5年超	長期譲渡所得	20.315%

（出典：国税庁「譲渡所得の税額の計算」）

なお、10年超所有の居住用財産には軽減税率の特例がありますが、譲渡所得の金額によって適用税率が異なり、他の特例との併用関係もあるため、個別に確認が必要です（出典：国税庁「No.3305 マイホームを売ったときの軽減税率の特例」）。

譲渡所得の計算式は以下のとおりです。

譲渡所得 = 売却価格 -（取得費 + 譲渡費用）- 特別控除額

• 取得費 -- マンションの購入価格から減価償却費を差し引いた金額
• 譲渡費用 -- 売却にかかった仲介手数料、印紙税、測量費など
• 特別控除額 -- 居住用マンションの場合、一定の条件を満たせば利用できる特例があります（詳しくは別記事で解説予定）

注意 所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判断されます。たとえば2021年4月に購入したマンションを2026年5月に売却した場合、実際の保有期間は5年1か月ですが、2026年1月1日時点では4年9か月となり「短期譲渡所得」に該当します。税率が約2倍になるため、所有期間の計算には十分ご注意ください。

その他の費用（印紙税・登録免許税・司法書士報酬）

仲介手数料と税金以外にも、以下の費用が発生します。

費用項目	金額の目安	備考
印紙税	1万〜6万円	売買契約書に貼付。売却価格による
登録免許税	2,000円〜	抵当権抹消登記。1不動産あたり1,000円。敷地権の数により加算あり
司法書士報酬	1万〜3万円	抵当権抹消の手続き費用
住宅ローン繰上返済手数料	0〜3万円程度	金融機関による
ハウスクリーニング費用	3万〜10万円	任意だが推奨

（出典：国税庁「印紙税額の一覧表」）

費用の総額シミュレーション -- 1億円のマンションを売却した場合

以下は、港区で1億円のマンション（所有期間10年超、居住用）を売却した場合の費用シミュレーションです。取得費を7,000万円（減価償却後）と仮定しています。

費用項目	通常の不動産会社	ゼロチュー売却・他社経由	ゼロチュー売却・自社成約
仲介手数料（税込）	336.6万円	165万円	0円
印紙税	3万円	3万円	3万円
登録免許税	0.2万円〜	0.2万円〜	0.2万円〜
司法書士報酬	2万円	2万円	2万円
譲渡所得税	条件により異なる	条件により異なる	条件により異なる
費用合計（税金除く）	約342万円	約170万円	約5万円
通常との差額	--	約172万円お得	約337万円お得

※譲渡所得税は所有期間や特例の適用状況により異なります。詳しくは税理士にご相談ください。

ゼロチュー売却を利用するだけで、1億円の物件売却において最大約337万円の手取り額の差が生まれることがわかります。

※本記事の税金に関する情報は一般的な内容であり、個別の状況により異なる場合があります。具体的な税額の計算や特例の適用については、税理士にご相談ください。

---

港区のマンション売却でよくある質問（FAQ）

Q. 港区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の取引データを基に居住用（1LDK以上）に絞って集計すると、2025年の港区中古マンション平均平米単価は約246万円で、平均取引価格は約1億8,600万円です。ただし、エリアや築年数、間取りによって大きく異なります。麻布・六本木エリアでは平米単価約258万円、芝浦・港南エリアでは約175万円が目安です。正確な価格は、不動産会社の査定を受けることで把握できます。

Q. 港区のマンション売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

一般的に3〜6か月が目安です。港区の物件は需要が高いため、適正価格で売り出せば比較的早期に成約する傾向にあります。ただし、2億円を超える高額物件の場合は購入できる層が限られるため、6か月以上かかることもあります。売却準備を含めると、売却を決断してから引き渡しまで4〜8か月程度を見込んでおくとよいでしょう。

Q. 港区のマンション売却で仲介手数料はいくらかかりますか？

仲介手数料の上限額は「売却価格 x 3% + 6万円 + 消費税」で計算されます。たとえば1億円のマンションの場合、約337万円（税込）が上限です。ただし、売主の仲介手数料を無料や大幅割引にするサービスを提供している不動産会社もあります。港区の高額物件では手数料だけで数百万円になるため、手数料の条件は必ず事前に確認しましょう。

Q. 港区のタワーマンションは高く売れますか？

高く売れる傾向にあります。港区のタワーマンションは眺望・共用施設・セキュリティなどの付加価値が高く、国内外の富裕層から人気があります。特に高層階は低層階と比べて高値で取引されやすい傾向がみられます。ただし、同じマンション内で複数の部屋が同時に売り出されると価格競争が起きるため、売り出し時期の見極めが重要です。

Q. 港区のマンション売却でかかる税金はいくらですか？

主な税金は譲渡所得税（所有5年超で約20.315%、5年以下で約39.63%）と印紙税（1万〜6万円）です。居住用マンションの場合は特別控除などの特例を利用できるケースもあり、税負担を軽減できる可能性があります。特例の詳細は別記事で解説予定です。具体的な税額は取得費や所有期間により異なるため、税理士への相談をおすすめします。

Q. 住みながらマンションを売却できますか？

はい、住みながら売却できます。港区では居住中のまま売却活動を行うケースが多く、購入希望者の内見にも対応可能です。ただし、内見時は室内の整理整頓や清掃が必要です。生活感を抑えて広く見せる工夫をすることで、購入者に良い印象を与えられます。なお、空室のほうが内見対応がしやすく成約しやすい面もあるため、仮住まいが可能な場合は先に引っ越すことも検討してみてください。

---

まとめ -- 港区のマンション売却を成功させるために

この記事では、港区のマンション売却に関する相場データ、売却タイミング、費用シミュレーション、高く売るコツを解説しました。最後に、重要なポイントを振り返ります。

• 港区のマンション平均平米単価は約246万円（2025年、居住用・国土交通省データを基に集計）。過去5年で約1.7倍に上昇
• エリアによって平米単価は約175万〜約304万円と大きな差がある。ご自身のエリアの相場把握が重要
• 日銀の利上げが進む中、現在は売却に適した環境にある。金利上昇が本格化すれば価格調整のリスクも
• 仲介手数料は港区の高額物件では数百万円に達する。「ゼロチュー売却」なら最大無料で手取り額を大きく増やせる
• 居住用マンションの売却では税負担を軽減できる特例がある。詳しくは税理士や不動産会社に相談を

港区のマンション売却は、金額が大きいだけに一つ一つの判断が手取り額に直結します。「まだ先でいい」と思っている間にも市場環境は変化しています。まずは現在の査定額を把握することから始めてみてはいかがでしょうか。

---

グローバルトラスト不動産にご相談ください

グローバルトラスト不動産は、渋谷区を拠点に都心エリアの不動産売買を専門としています。

当社の3つの強み:

• 売主様の仲介手数料が最大無料 -- 「ゼロチュー売却」により、売主様の手数料負担を大幅に抑えられます
• 業界経験者のみのプロ集団 -- 少数精鋭で、一人ひとりのお客様に丁寧に対応します
• 都心エリアに特化した専門知識 -- 港区・渋谷区・目黒区等のエリア事情を熟知しています

「まだ売却を決めていないけれど、まずは相場を知りたい」という方も、お気軽にお問い合わせください。

TEL: 03-6712-5218

お問い合わせフォームはこちら

無料売却査定を申し込む

---

この記事の監修者

桝谷 浩太（ますや こうた） グローバルトラスト不動産株式会社 代表取締役 / 宅地建物取引士

東宝ハウス、三菱UFJ不動産販売、ソニー不動産（現SREホールディングス）にて居住用不動産の売買仲介営業を経験し、仲介部門社長賞・契約件数1位を連続受賞。業界経験18年。2017年にグローバルトラスト不動産株式会社を創業。不動産業界で問題となっている「囲い込み」を仕組みで解決するために、売却仲介手数料最大無料サービスに取り組むなど不動産業界の健全化を促進する活動をする。著書「初めてでも安心！失敗しない家の売り方・買い方」はAmazon不動産カテゴリにてベストセラー1位を獲得。

グローバルトラスト不動産株式会社 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-3-4 宅地建物取引業免許: 東京都知事免許（2）第100468号 所属: （公社）全国宅地建物取引業保証協会、（公社）東京都宅地建物取引業協会、（公財）東日本不動産流通機構

※この記事は2026年4月時点の情報に基づいて作成しています。不動産市場の動向や税制は変更される場合がありますので、最新情報は直接お問い合わせください。

---

あわせて読みたい記事

• 売るなら今！都心マンションを売るベストタイミング
• 都内でマンションを売却したら、確定申告が必要？
• 3月・4月に都内でマンションを売りたい！最短で売却する方法は？