ニュースやSNSで度々話題になっている、外国人投資家による都内新築マンションの“爆買い”。

報道ではネガティブな内容として伝えられていますが、実は、売り手にとっては売却の好機だったりします。

なぜ、新築マンションの爆買いが中古マンションに影響するのか。今回のコラムでは、その理由と今が売り時な理由を説明します。

外国人投資家が都内マンションを“爆買い”する理由

外国人投資家が東京の物件に目を付けるのは、日本の情勢が大きく影響しています。

円安による日本の不動産の割安感があるから

数年前から国内で問題視されている『円安』が、外国人投資家の爆買いが増えている大きな理由のひとつです。たとえば1ドル＝150円とすると、外国人にとって日本の不動産は2〜3割引。とてもお買い得に感じます。

とくに日本は外国人の不動産購入に関する規制が少ないので、「今のうちに購入して、後から売却しよう」と、キャピタルゲイン（売買差益）を狙う投資家が、次々と新築マンションを買い占めているのです。

東京の物件は資産価値が下がりにくく、利回りがよいから

東京の不動産価値は過去20年、値上がりし続けています。

さらに交通機関と施設機能がうまく配置されているうえに、再開発が行われている場所も多数。「都市機能がとても高い」という点も、投資家にとって魅力を感じる要素のひとつです。

価格においてもシンガポールや香港、シドニーなどよりも低く、投資利回りが高い傾向があります。これらの理由が、外国人投資家の購買意欲を高めているのです。

外国人投資家の爆買いが都内中古マンション市場に与える影響

新築と中古は一見別物のように感じますが、なぜ新築マンションの爆買いが中古市場に影響するのでしょうか。

中古マンションの需要増による価格の上昇

外国人投資家の爆買いによって、都内の新築マンションは“売り出しても即完売”という状態が続いています。さらに建築費や人件費の高騰、建設地の少なさなどの要因も相まって、新築マンションの着工数は年々減少。競争率が高まると同時に、価格も高騰してしまったのです。

そうした理由から、新築マンションを諦めて中古物件も視野に入れる人や、初めから中古マンションだけに絞ってマイホームを探す人が増えています。中古市場も需要と供給によって市場価格が変わるため、需要が増えたことで、価格が上がってきているのです。

実際に都内の一部エリアでは、数年前よりも数百万から数千万円単位で価格が上昇しているケースもみられます。

【関連記事】都内のマンションは、買ったときより高く売れるかもしれません！

売り手にとっての好機！

新築マンションの価格が高騰し、それに連られて中古マンションの価格も上がっているということは、売り手にとっては今が“売り時”ということです。

エリアやマンションの立地、管理状況などによっては、購入価格よりも高く売れる可能性があるので、「住み替えたいと思っていたけど、タイミングで悩んでいた」という人は、まさに今がチャンス。

売却で得た資金を新居費用にあてれば、負担を少なく住み替えられます。

今後は規制の可能性も。売却をお考えの方は早めの行動を

現時点（2025年10月）では外国人投資家の不動産購入は制限されていませんが、これだけ問題視されているため、近いうちに規制が入る可能性はあります。

実際に海外では、外国人による不動産購入を制限する規制を設けた国や地域もあり、日本でも同じような議論が出始めています。

もし規制が入れば急激に高まった需要も落ち着くため、価格上昇がストップする可能性もあります。売り時を逃さないためには、行動の早さが何よりも大切です。

「売ろうかな」と思ったときに、不動産会社探しを始めることをおすすめします。

都内のマンション売却をお考えの方は、グローバルトラスト不動産にお任せください！

ニュース番組やSNSではネガティブな内容として取り上げられることが多い、外国人投資家の不動産「爆買い」ですが、売り手にとってはまさに好機。今なら所有する不動産を、高く・早く売却できる可能性があります。

しかし、どれだけ需要が高まっているといっても、不動産会社に囲い込みをされたり、満足な売却活動をしてもらえなければ、なかなか買い手は見つかりません。

相談先は、慎重に選びましょう。

その際に、グローバルトラスト不動産も候補に入れていただけますと幸いです。

業界経験者のみを採用することできめ細やかな対応を実現し、囲い込みをしない、透明性の高いサービスを心がけております。

仲介手数料は当社で買い手が見つかれば無料、他社で見つかったとしても半額と、諸費用の負担を大きく抑えられます。住み替え時には仮住まい先や新居探しなどもサポートいたしますので、「住み替えたい」「家を高く売りたい、手元にお金を多く残したい」という方は、お気軽にご相談ください。