マンションを売りたいと思いつつも「いつ売ればいいんだろう？」と、タイミングで悩んでいる方も多いはずです。それにできれば高く、早く売りたいですよね。

マンションの売り時はいくつかありますが、その中でも今回は“売主側のタイミング”から見る売り時をお伝えします。

渋谷区のマンションを売却する3つのタイミング

マンションの売却タイミングは、大きく分けて2つあります。

1つが地価が上昇したときや周辺で都市開発が行われるときなどの、土地環境の変化によるタイミング。そしてもう1つが売主側のタイミングです。

もちろん地価が上昇したときも売り時ではありますが、できるだけ手元に多くのお金を残すためには、自分の状況も加味しなくてはなりません。

そこでこの章では、売主側のタイミングを3つ説明します。

1.5年間住んでから

マンションを売却して利益が出たら、その金額と不動産の所有期間に応じて『譲渡所得税』が課税されます。

・5年超（長期譲渡所得）：20.315％

・5年以下（短期譲渡所得）：39.63％

上記を見てわかるように譲渡所得税の税率は、所有期間が5年超えか以下かで倍近く変わってしまうのです。もしマンションの売却によって大きな利益が出る可能性があり、なおかつ所有期間が5年に近いのならば、5年住んでから売却したほうがいいかもしれません。

ただし築5年未満のマンションは“築浅物件”として高く、早く売れやすい傾向があります。見込みの譲渡所得によっては、築浅物件のうちに売却したほうがよいでしょう。

2.10年間住んでから

所有期間が10年を超えると、要件を満たせば『10年超所有軽減税率の特例』が適用されます。譲渡所得が6,000万円以下の部分については、税率が長期譲渡所得よりも低い14.21%になるため、税負担を大きく抑えられるでしょう。

さらに築10年のマンションは、資産価値もあまり下がっていません。

価格と物件状態のバランスのよさから買い手も見つかりやすいため、まさに“売り時”と言えます。

3.住宅ローンを完済してから

住宅ローンを返済中のマンションは、引き渡し時にローンを完済しなくてはなりません。売却金で完済できるのなら問題ありませんが、できない場合は手元資金からの補填が必要になります。

自己負担なしで売却したいのならば、ローンの完済後に売るのもひとつの方法です。

住宅ローンが残っている抵当権付き物件を売る方法については、以下のコラムで詳しく説明しています。ぜひこちらも参考にしてください。

関連記事：抵当権付きのマンションは、どうやって売却すればいい？注意点もチェック

マンション売却のタイミングで知っておきたい注意点

続いて、マンション売却のタイミングで知っておきたい注意点を説明します。

所有期間によって譲渡所得税の税率が変わる

前章でお伝えしたように、マンションの所有期間によって譲渡所得税の税率が大きく変わります。もしタイミングで悩んでいるのなら、所有期間を目安にするのもひとつの方法です。

ただし、マイホームの売却には譲渡所得税が軽減されるさまざまな特例があり、控除によって非課税になることも珍しくありません。もし特例によって非課税になるのなら、所有期間の考慮は不要です。自分が売りたいと思うタイミングで売却活動を始めましょう。

関連記事：渋谷区でマンションを売却したら、税金はどのくらいかかる？

大規模修繕時期も考慮する

マンションは一般的に、12～15年周期で大規模修繕が行われます。

修繕にかかる費用は毎月修繕積立金として納めていますが、工事費の値上がりや積立金が不足したときなどには、積立金の増額や一時金の徴収が行われることも。さらに修繕が始まってしまうと建物全体にカバーがかけられるため、外観デザインを見ることができません。

そのため数年のうちに大規模修繕が始まる予定があるのなら、その前に売却したほうがよいでしょう。すでに修繕が始まっているのなら、修繕が終わりきれいになった状態で売るのがおすすめです。修繕時期も加味しながら、売却タイミングを考えてみてください。

渋谷区のマンション売却をお考えの方は、グローバルトラスト不動産にご相談ください！

税金、住宅ローン、大規模修繕……

マンションを売るタイミングは、売主側の都合だけでもいくつも存在します。さらに土地環境の変化なども加味するとなると、「結局いつ売ればいいの？」と悩んでしまうでしょう。

グローバルトラスト不動産では、お客さまが売却を考えたタイミングで、一度相談していただくことをおすすめしております。物件の状態やお客さまの状況、そして周辺環境なども加味しながら、できるだけ高く、早く買い手を見つける方法をご提案いたします。

さらに自社で買い手が見つかれば、仲介手数料が最大無料。他社で見つかっても半額なので、手元に残るお金も増やせます。

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