リフォーム済み物件が増えていることから、「自分のマンションもリフォームしたほうが早く売れる？」と考える方もいらっしゃると思います。

たしかにリフォームで室内をきれいにしておけば、内見時の印象はよくなりますが、だからといって必ずしも高く・早く売れるわけではありません。

売却前のマンションリフォームは基本的に不要！

マンションを売却する前のリフォームは、基本的に不要です。

リフォームをした直後に売却が決まった場合は別として、家を売るためにわざわざリフォームをする必要はありません。

ただし、室内の壁や床、水まわり設備の汚れが目立つときには、“ハウスクリーニング”を検討するとよいでしょう。

業者に依頼する費用は5〜10万円ほどが相場で、特殊な洗剤を使って室内や設備をきれいにしてくれます。

リフォームほどきれいになるわけではありませんが、カビや焦げ、黄ばみなどの汚れを落としておくだけでも、内見時の第一印象はよくなるはずです。

売却前のマンションリフォームが不要な2つの理由

リフォーム済み・リノベーション済み物件が増えているにもかかわらず、なぜ売却前のリフォームは不要なのでしょうか。

大きな理由は、ポータルサイトなどに掲載されているリフォーム済み物件のほとんどは、不動産会社が1度物件を買い取ってリフォームした“買取再販住宅”だからです。

売主ではなく、不動産会社がすぐに入居できる状態にして売り出しています。

他の理由も見てみましょう。

リフォームを前提とした物件探しをしている人が増えているから

新築マンションの価格上昇にともなって、中古物件を購入してリフォームする方がとても増えています。

中古物件を探している人の多くは「自分好みの部屋にリフォームしたい」「費用を抑えたい」と考えているため、リフォームをすることでその人たちの候補から外れてしまい、買い手が見つかりづらくなってしまうのです…

しかし、リフォームを前提とした中古物件を探す人が増えたことで、これまでは買い手が見つかりづらかった、築40年を超えるような築古物件でも買い手が見つかるようになってきています。

これは売主にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

リフォーム費用を上乗せできるわけではないから

リフォーム済み物件として売り出せば買い手のリフォーム費用がかからないため、「工事費用分を上乗せして売り出そう」と考えると思います。

しかし、前述のように最近ではリフォームやコストカットの需要が増えてきているため、リフォーム費用を全額回収できるとは限りません。

リフォーム費用に300万円をかけて市場価格に300万円上乗せして売り出すよりも、リフォームをせず市場価格で売り出すほうが、早く買い手が見つかる可能性もあります。

売却前にリフォームしたほうがいいマンションの特徴

売却前のリフォームは基本的に不要だとお伝えしましたが、中にはリフォームをしたほうが早く売れるマンションもあります。

築5年以内の築浅マンション

物件探しをしている人の多くは、物件を絞り込むときに築年数も入力しています。

その際に築5年以内の築浅物件を選択する人は、「すぐに入居したい」「きれいな物件に住みたい」というニーズを抱えている場合がほとんど。

そのため売却するマンションが築浅物件にあたるのなら、室内をリフォームしてすぐ住める状況にしておくことで、早く・高く売却できる可能性が広がります。

さらに築年数が経っていなければ内装のみの軽微なリフォームで済む場合が多いので、リフォーム費用も抑えられるでしょう。

設備や建具に明らかな不備があるマンション

設備や建具が故障していたり、水漏れしていたりと室内に明らかな不備や不具合がある場合は、リフォームしてきれいな状態にしておくことをおすすめします。

いくらリフォームできるといっても、内見時に室内の不具合が目立つと工事後の不備や、他にも重大な欠陥があるのではないかと疑われる可能性があるからです。

新築のような状態にまでリフォームする必要はありませんが、不備や不具合は解消してから売り出したほうがよいでしょう。

リフォームをすべきなのかは、不動産会社に相談を！

売り出す前のリフォームは基本的に不要ですが、マンションの築年数や状態、ニーズによってはリフォームしたほうが高く・早く売れるケースもあるので、悩んだときには自己判断せず、不動産会社に相談しましょう。

地域に密着して営業している不動産会社であれば、その地域にどのような需要があるのかも把握しているため、リフォームしたほうがいいのかのアドバイスをしてもらえます。

また、リフォーム会社とつながりがある会社なら、優良会社を紹介してもらえるので安心です。

グローバルトラスト不動産でもリフォームが必要な場合は、リフォーム会社の紹介や提案などを行っています。

「リフォームすべきか悩んでいる」「マンションを高く・早く売りたい」という方は、まずは【お問い合わせフォーム】または電話（03-6712-5218）より、お気軽にご相談ください！